مدیریت پیمان

مدیریت پیمان ساختمان

مدیریت پیمان

گروه مهندسین طراحی و معماری شارینا آماده انجام پروژه های مدیریت پیمان ساختمان با اشخاص حقیقی ، شرکت ها و سازمان ها با رویکرد ساختمان سازی مهندسی و استاندارد و ارتقاء دانش و تخصص مهندسی عمران و مدیریت ساخت پروژه در طرح ها و پروژه های مسکونی ، اداری و تجاری می باشد .

مدیریت پیمان چیست ؟

مدیریت پیمان چیست ؟

در این شیوه کارفرما متعهد می گردد کلیه مصالح ، ماشین آلات ،تجهیزات و نیروی انسانی را تامین و در مقابل پیمانکار مدیریت کامل اجرای طرح را بر عهده بگیرد .
بابت مدیریت طرح مبلغی به صورت درصدی به پیمانکار پرداخت می شود .
در این روش پیمانکار به عنوان امین کارفرما ، فعالیت می بنماید .

مدیریت پیمان

4.9 (98.33%) 563 vote[s]

مزایای مدیریت پیمان چیست ؟ 

1- مدیریت یکپارچگی پروژه

  • ایجاد برنامه پروژه

  • اجرای برنامه پروژه

  • کنترل تغییر یکپارچگی     

2- مدیریت هزینه

  • برنامه ریزی منابع

  • برآورد هزینه

  • بودجه بندی هزینه

  • کنترل هزینه   

3- مدیریت زمان

  • تخمین و برنامه ریزی و زمانبندی

  • کنترل زمانبندی

  • توالی فعالیت

4- مدیریت منابع انسانی

  • برناه ریزی جذب نیروی کار ( استادکار و کارگر )

  • توسعه پروژه با جذب استادکاران هم زمان در فیلدهای مختلف   

5- مدیریت کیفیت

  • برنامه کنترل کیفی

  • کنترل کیفیت

  • تضمین کیفیت     

6- مدیریت تدارکات پروژه

  • برنامه ریزی تدارکات پروژه

  • برنامه ریزی درخواست و نیازهای پروژه ( مصالح ، نیروی انسانی ، امور اداری پروژه ) 

مدیریت پیمان

4.9 (98.33%) 563 vote[s]

مهمترین مزیت مدیریت پیمان  : 

  • در این قرارداد کارفرما هیچگونه هزینه بالاسری یا اورهد نمی پردازد و صرفا شامل هزینه های مندرج در قرارداد است .

  • در واقع در این قرارداد هیچگونه تعدیل صورت نمی گیرد . پس از لحاظ مالی در سطح یک پروژه بسیار به سود کارفرما است .

مدیریت پیمان

4.9 (98.33%) 563 vote[s]

تعرفه درصد مدیریت پیمان اجرای ساختمان گروه مهندسین طراحی و معماری شارینا

تعرفه درصد مدیریت پیمان اجرای ساختمان در تیر ماه سال 1398 گروه مهندسین طراحی و معماری شارینا

درصد مدیریت پیمان اجرای ساختمان در تیر ماه سال 1398 برای ساختمان مسکونی 7 الی 17 درصد

درصد مدیریت پیمان اجرای ساختمان در تیر ماه سال 1398 برای ساختمان ویلائی 8 الی 23 درصد

 نکات مهم قرارداد مدیریت پیمان اجرای ساختمان گروه طراحی و معماری شارینا

شارینا امین شماست

قرارداد مدیریت پیمان اجرای ساختمان به دو صورت با مالک تنظیم می شود :

1- قرارداد مدیریت پیمان اجرای ساختمان با انجام کلیه امور اداری .

  • امور اداری قرارداد مدیریت پیمان اجرای ساختمان شامل کلیه امور شهرداری ، آب ، برق ، گاز ، تلفن ، اداره ثبت می باشد .

2- قرارداد مدیریت پیمان اجرای ساختمان بدون انجام امور اداری .

تنظیم و عقد قرارداد در دفترخانه ثبت اسناد رسمی و کاملا قانونی انجام خواهد شد :

به منظور حصول اطمینان هر دو طرف قرار داد مدیریت پیمان اجرای ساختمان ( مجری و مالک ) تنظیم و عقد قرارداد در دفترخانه ثبت اسناد رسمی انجام می شود و هزینه آن بطور کامل بر عهده  گروه مهندسین طراحی و معماری شارینا می باشد .

مدیریت پیمان

4.9 (98.33%) 563 vote[s]

هزینه جواز ساختمان شامل حق الزحمه مجری در قرارداد مدیریت پیمان اجرای ساختمان با انجام امور اداری نمی باشد :

هزینه جواز ساختمان که مالک می بایست به شهرداری بپردازد در مبلغ قرارداد مدیریت پیمان اجرای ساختمان گروه مهندسین شارینا لحاظ نمی شود ، به این معنی که هزینه جواز ساختمان جزء درصد مدیریت پیمان اجرای ساختمان نمی باشد و شامل حق الزحمه مجری در قرارداد مدیریت پیمان اجرای ساختمان گروه مهندسین شارینا نیست .

مدیریت پیمان

4.9 (98.33%) 563 vote[s]

قرارداد مدیریت پیمان اجرای ساختمان گروه مهندسین شارینا شامل تعدیل بهاء و ضرایب بالاسری و اورهد نمی باشد :

بطور کلی پروژه هایی که طولانی مدت است و در آنها مدت پیمان طولانی است تعدیل بهاء انجام می پذیرد . ولی در قرارداد مدیریت پیمان اجرای ساختمان گروه مهندسین شارینا هیچ یک از قرارداد ها ( چه بلند مدت و چه کوتاه مدت ) مشمول تعدیل بهاء نمی باشد .

مدیریت پیمان

4.9 (98.33%) 563 vote[s]

بنا به خواست مالک ، در قرارداد مدیریت پیمان اجرای ساختمان ، گروه طراحی و معماری شارینا ، طراحی تخصصی نمای ساختمان را برعهده می گیرد :

گروه طراحی و معماری شارینا اولین برند تخصصی طراحی و ساخت لاکچری در ایران ، بنا به خواست مالک در قرارداد مدیریت پیمان اجرای ساختمان ، بطور تخصصی نمای ساختمان را در یکی از طرح های لاکچری ، کلاسیک ، مینیمال و مدرن همراه با طراحی نورپردازی بطور رایگان ، ارائه می دهد .

مدیریت پیمان

4.9 (98.33%) 563 vote[s]

 

بنا به خواست مالک ، در قرارداد مدیریت پیمان اجرای ساختمان ، گروه طراحی و معماری شارینا ، طراحی داخلی واحد های ساختمان را برعهده می گیرد :

  • تفاوت در ساخت یک ساختمان شیک و باشکوه با یک ساختمان معمولی ، در نوع طراحی و دیزاین آنهاست وگرنه اغلب متریال و مصالح در هر دو ساختمان یکی است و چندان تفاوت قیمتی هم از لحاظ هزینه ساخت ندارد .

  • نوع مصالح و متریال در نازک کاری ساختمان ( سنگ ، کاشی ، سرامیک ، کابینتها . . . ) و طراحی و هماهنگی در رنگ و چینش آنها و همچنین طراحی نورپردازی و استفاده از المان های طراحی و معماری خاص ، براساس یکی از سبک های فاخر طراحی ، لاکچری ، کلاسیک ، مدرن ، مینیمال باعث برتری یک ساختمان به ساختمان دیگر می شود .

  • طراحی دیوارهای حیاط

  • طراحی و محوطه سازی حیاط

  • طراحی درب عابر و درب ماشین رو حیاط

  • طراحی پارکینگ ها

  • طراحی لابی

  • طراحی راهروها و شاعات

  • طراحی داخلی واحدها

  • ممکن است در نگاه اول چندان قابل اهمیت نباشد ، ولیکن همانطور که عرض شد تفاوت یک ساختمان دارای سبک کاری و با شکوه و شیک و یک ساختمان معمولی در نوع طراحی نمایان خواهد شد .

  • گروه طراحی و معماری شارینا بنا به خواست مالک ، طراحی تخصصی داخلی واحدها و همچنین راهرو ها و پارکینگ و لابی و طراحی و محوطه سازی حیاط را بطور رایگان بر عهده خواهد گرفت .

مدیریت پیمان

4.9 (98.33%) 563 vote[s]

 

بنا به خواست مالک ، در قرارداد مدیریت پیمان اجرای ساختمان ، گروه طراحی و معماری شارینا ، طراحی تخصصی فضای سبز بام را برعهده می گیرد :

  • یکی از ویژگی های یک ساختمان ایده آل داشتن فضای سبز برای استراحت و آسایش ساکنین است .

  • امروزه داشتن یک پشت بام سبز و طراحی و محوطه سازی فضای سبز بام نیز جزء همان ویژگی هاست که هزینه ای نه چندان زیاد مکانی زیبا را برای ساکنین فراهم می کند .

  • طراحی بام سبز شامل طراحی هریک از آیتم های زیر خواهد بود که بنا به خواست مالک طراحی و ساخته خواهد شد :

  1. طراحی و محوطه سازی فضای سبز بام 

  2. طراحی پارتیشن بندی سبز ، دورتادور بام 

  3. طراحی و ساخت آبنما یا برکه مصنوعی در بام 

  4. طراحی و ساخت باربیکیو در بام 

  5. طراحی و ساخت آلاچیق در بام 

مدیریت پیمان

4.9 (98.33%) 563 vote[s]

مدیریت پیمان برای چه اشخاصی مناسب است ؟ 

برای اشخاصی که هزینه و سرمایه لازم جهت ساخت را دارا هستند  ولی از اصول فنی و مهندسی ساخت
اطلاعات کافی ندارند و یا زمان کافی ندارند ، مدیریت پیمان بهترین گزینه می باشد .

 چرا قرارداد مدیریت پیمان از قراردادهای پیمانکاری بهتر و به صرفه تر است ؟ 

در قرارداد مدیریت ساختمان کارفرما هیچگونه هزینه بالاسری ( سود یا اورهد) پرداخت نمی کند و چنین
سودی یا مبلغی برای پبمانکار یا مدیر به هیچوجه در نظر گرفته نمی شود .
ولی در قراردادهای پیمانکاری کارفرما موظف است هزینه سود یا اورهد پیمانکار را در نظر بگیرد .

مدیریت پیمان

4.9 (98.33%) 563 vote[s]

آیا می دانید هزینه روزانه یک کارگاه ساختمانی بطور میانگین چقدر است ؟

آیا می دانید هزینه ضرر و زیان روزانه یک کارگاه ساختمانی غیر فعال بطور میانگین چقدر است ؟

آیا می دانید هزینه ضرر و زیان روزانه یک کارگاه ساختمانی که در انجام پروژه تاخیر داشته چقدر است ؟

آیا می دانید هزینه روزانه دانش مهندسی و مدیریت ساخت پروژه در ساختمان سازی به چه اندازه به نفع مالک است ؟

مدیریت پیمان

4.9 (98.33%) 563 vote[s]

خدمات گروه طراحی و معماری شارینا در مدیریت پیمان 

 

  • مدیریت پیمان ساخت ساختمان

  • مدیریت پیمان ساخت ساختمان مسکونی

  • مدیریت پیمان ساخت ویلا

  • مدیریت پیمان ساخت ساختمان تجاری

  • مدیریت پیمان بازسازی و نوسازی ساختمان

  • اخذ پروانه ساختمان

  • صدور پروانه تخریب و نوسازی

  • دستور تخریب

  • مدیریت پیمان با امور اداری

  • مدیریت پیمان تا اخذ برگه سبز ساختمان

  • مدیریت پیمان تا مرحله اخذ پایانکار ساختمان

  • مدیریت پیمان بازسازی ساختمان

  • مدیریت پیمان بازسازی ویلا 

  • مدیریت پیمان اجرائی ساختمان

  • مدیریت پیمان اداری

مدیریت پیمان

4.9 (98.33%) 563 vote[s]

امتیازات گروه طراحی و معماری شارینا در قرارداد مدیریت پیمان

 

  • نظارت و سرپرستی کارگاه صرفا با مهندسین عمران و معماری عضو سازمان نظام مهندسی ساختمان خواهد بود .
  • آشنایی و اشراف کامل و انجام کلیه امور اداری مربوط به ساخت و ساز 
  • متره و برآورد متریال و مصالح ساختمانی و ارائه به کارفرما قبل از شروع به ساخت .
  • ارائه آنالیز بهاء بصورت کلی و ریز هزینه های ساخت ساختمان قبل از شروع بکار و ارائه به کارفرما .
  • ارائه طرح و پلان های سه بعدی از دیزاین های معماری داخلی قبل از اجراء ( شامل طرح های متد روز : کلاسیک ، لاکچری ، مینیمال ، مدرن )
  • ارائه زمانبندی در ساخت پروژه
  • ارائه گزارش پیشرفت کار به صورت هفتگی و ماهانه
  • اکیپ های اجرائی ماهر و با تجربه
  • سرعت در اجراء
  • کیفیت در اجراء
  • هماهنگی و تعامل بین اکیپ های کارگاهی
  • حسابرسی دقیق خرج کرد کارگاهی
  • اعلام گزارش مالی هفتگی و ماهانه به کارفرما
  • مدیریت پیمان

    4.9 (98.33%) 563 vote[s]

لینک های کاربردی 

نکات مهم در مورد عقد قرارداد مدیریت پیمان

1- در تمامی صفحات و برگه های عقد قرارداد در بالای صفحه جمله قرارداد مدیریت پیمان مکتوب شود .

2- در تمامی صفحات و برگه های عقد قرارداد در بالای صفحه تعداد برگه های شرایط خصوصی پیمان اشاره شود .

3- در قرارداد قید شود که این قرارداد به همراه شرایط عمومی و خصوصی می باشد و جزو لاینفک است . (شامل نقشه و پلان های سازه و معماری و اجرائی )

4- تاریخ روز عقد قرارداد به همراه امضاء و اثر انگشت طرفین در تمام برگه ها باشد .

5- در قرارداد نام کامل کارفرما (حقیقی یا حقوقی ) قید شده باشد .

6- در قرارداد نام کامل پیمانکار یا مدیر (حقیقی یا حقوقی ) قید شده باشد .

7- آدرس دقیق محل اجرای پروژه به تفکیک پلاک ، بخش ، قطعه ، منطقه شهرداری قید شود .

8- در قرارداد زیربنای پروژه برحسب کل و جزء و تعداد طبقات از روی پارکینگ و تعداد طبقات پارکینگ قید شود .

9- در قرارداد موضوع کاملا قید شود که شامل مدیریت فنی – مدیریت اجرائی – مدیریت مالی – مدیریت اداری خواهد بود .

10- در بخش مدیریت اجرائی کاملا مشخص گردد که : – مدیریت ابنیه – تاسیسات مکانیکی و برقی – محوطه سازی – حصارکشی – و یا کل امور است .

11- مدت زمان قرارداد دقیقا مکتوب شود . روز – ماه سال

12- تاریخ شروع کار یا تاریخ تحویل کارگاه معمولا با پرداخت تنخواه گردان می باشد .

مدیریت پیمان

4.9 (98.33%) 563 vote[s]

مدیریت پیمان

وظایف پیمانکار یا مدیر در قرارداد مدیریت پیمان 

1- مدیر موظف است در ابتدای کار با توجه به مشخصات فنی پروژه ، متره و برآورد و هزینه ها را به کارفرما اعلام نماید .

2- مسئولیت کلیه بخش های اجرائی پروژه با مدیر خواهد بود . – طبق قرارداد

3- مسئولیت تعین و صلاحیت پیمانکاران با مدیر خواهد بود .

4- مسئولیت عقد قرارداد با پیمانکاران و استادکاران و کارگران تمام و کمال با مدیر خواهد بود .

5- مدیر به عنوان مورد اعتماد و امین کارفرما متعهد به رعایت کلیه ضوابط و قوانین و همچنین مصلحت و صلاح کارفرماست .

6- وظیفه خرید و تهیه و پیگیری سفارش اقلام و مصالح با مدیر است . مگر آنکه در قراردادقید نشود .

7- وظیفه خرید و تهیه و پیگیری ماشین آلات با مدیر است . مگر آنکه در قراردادقید نشود .

8- کلیه امور اداری و خرید اشعابات برق ، آب ، . .  بر عهده مدیر است . مگر آنکه در قراردادقید نشود  .

9- نظارت بر انجام پروژه و کیفیت کار تمام و کمال بر عهده مدیر است .

10- هماهنگی بین گروه های کاری و استادکاران و کارگران برعهده مدیر است .

11- تهیه و تنظیم هزینه خرج کرد کارگاه حداکثر 15 الی 20 روز کاری برعهده مدیر است .

12- یک نسخه از قرارداد بین مدیر و هر استادکار با پیمانکار یا کارگران می بایست به صاحب کار تحویل گردد .

13- وظیفه حفظ و حراست و نگهبانی از ساختمان ، ابزار ، مصالح ، ماشین آلات برعهده مدیر است .

14- مدیر موظف است هر 15 الی 20 روز درزصد پیشرفت کار را به کارفرما اعلام نماید .

15- مدیر حق واگزاری سمت خود یا فروش آن را به غیر ندارد .

مدیریت پیمان

4.9 (98.33%) 563 vote[s]

وظایف و تعهدات کارفرما در قرارداد مدیریت پیمان

1- پرداخت کلیه هزینه های ساختمان و پروژه برعهده کارفرما خواهد بود .

2- کارفرما موظف است ظرف مدت 5 روز پس از دریافت صورت هزینه کارگاه ، حساب تنخواه گردان را شارژ نماید .

3- جهت انجام امور اداری شهرداری ، آب ، برق . . و کارفرما می بایست یک وکالت کاری امور اداری به مدیر بدهد .

4- بیمه حوادث نظرانی که از طرف مدیر در خدمت پروژه هستند بر عهده کارفرماست .

5- صاحبکار حق واگذاری هیچ گونه کاری را بدون تائید مدیر به استادکار یا شخص دیگری را ندارد .

6- کارفرما حق عوض کردن نگهبان ساختمان را بدون تایید مدیر ندارد .

7- در صورت صلاحدید مدیر کارفرما موظف به نصب دوربین مداربسته می باشد .

8- حوادث قهریه از قبیل سیل و زلزله . . .و خسارت ناشی از آن بر عهده شخص کارفرماست و مدیر مسئولیتی در جهت جبران آن ندارد .

مدیریت پیمان

4.9 (98.33%) 563 vote[s]

نحوه پرداخت حق الزحمه مدیر پروژه در قرارداد مدیریت پیمان 

1- در قرارداد می بایست درصد مبلغ حق الزحمه مدیر از کل هزینه خرج کرد قید شود .

برای مثال : درصد حق الزحمه مدیر . . . . درصد از کل مخارج و هزینه ها می باشد .

2- پس از محاسبه هر صورت هزینه و خرج کرد کارگاهی و تعیین درصد مدیر ، مبلغ حق الزحمه می بایست توسط کارفرما به حساب مدیر واریز شود .

مدیریت پیمان

4.9 (98.33%) 563 vote[s]

آشنایی با انواع قراردادهای پروژه های ساختمانی

1- قرارداد پیمانکاری عمومی : پیمانکار از طریق مناقصه ، انتخاب و اجرای پروژه به او واگذار می شود .

2- قرارداد پیمان امانی : در این روش ، هیچ قراردادی با پیمانکار منعقد نمی شود و مسئولیت اجرای پروژه با کارفرما می باشد .

3- قرارداد طرح و اجراء : در این روش کارفرما با یک قرارداد ، طراحی و اجرای پروژه را واگذار می کند .

4- قرارداد دستمزدی : در این روش هزینه نمام مصالح بر عهده کارفرماست و اجرای عملیات بر عهده پیمانکار است .

5- قرارداد مدیریت پیمان : کارفرما یک شرکت ساختمانی یا شخص را تعیین میکند تا مدیریت اجرای پروژه را بطور کامل بر عهده بگیرد .

6- قرارداد پیمان خاص یا قرارداد گلوبال : کارفرما بدون دخالت در جزئیات پروژه ( ریز قیمت ها و مسایل اجرایی ) کار را به پیمانکار واگذار می کند .

مدیریت پیمان

4.9 (98.33%) 563 vote[s]

ساختمان ها در حالت معمولی ایمن و استوار هستند ولی یادمان باشد رفتار اصلي ساختمان در هنگام وقوع زلزله است.

در ساختمان سازی به قیمت جان ریسک نکنید .

ساختمان را مهندسی بسازیم .

مدیریت پیمان 1

قرارداد مدیریت پیمان

قرارداد مدیریت پیمان 

تاریخ : . .  . . . . . . . . 

این قرارداد که قرارداد مدیریت پیمان محسوب می شود به همراه سایر شرایط عمومی و دیگر شرایط خصوصی و کلیه اسناد و مدارک و پلان های معماری و پلان های اجرایی و سایر اسناد و مدارک لازم  ، در حکم یک قرارداد است و در ……..برگه و . . . . . . . نسخه که حکم واحدی دارند و غیر قابل تفکیک هستند در مورخه . . . . . . . . . . . .. . .. . ساعت . . . . .  . . . . . . . بین آقای / خانم  . . . . . . . . . . . . . . . . . . به شماره ملی . . . . . . . . . . . . . . . . .و شماره شناسنامه . . . . . . . . . صادره از . . . . . . . . . . .و شماره تماس  . . . . . . . . . . . . و آدرس . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  . . . .. . . . . . .  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . .  که در این قرارداد کارفرما نامیده می شود .

از طرف دیگر آقای / خانم  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . به شماره ملی . . . . . . . . . . . . . . . . .و شماره شناسنامه . . . . . . . . . صادره از . . . . . . . . . . .و شماره تماس  . . . . . . . . و آدرس . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  . .. . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . .  که در این قرارداد  مدیر  نامیده می شود از طرف دیگر قرارداد مدیریت پیمان می باشد و جهت اجرای پروژه به شماره پلاک ثبتی . . . . . . . . . بخش  . . . . . . قطعه . . . . . . .. . . . منطقه شهرداری . . . . . . . . . . و نشانی ملک مورد پروژه به آدرس . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  با زیر بنای ساخت  . . . . . . . . . . مترمربع و محوطه سازی و حیاط سازی . . . . . . . . . . . . .متر مربع و تعداد طبقات . . . . . . . .. .از روی پارکینگ و تعداد طبقات با احتساب پارکینگ . . . . . . . . . . . و تعداد . . . . . .  سقف از روی پی ساختمان به توضیحات زیر منعقد می گردد .

ماده شماره 1

  • موضوع قرارداد مدیریت پیمان

موضوع قرارداد مدیریت پیمان عبارتند از :     

  • مدیریت فنی پیمان
  • مدیریت اجرائی پیمان
  • مدیریت مالی پیمان
  • مدیریت اداری پیمان

  جهت انجام مدیریت پیمان اجرائی کامل و تمام عملیات ساختمانی شامل عملیات ساختمانی ابنیه و عملیات تاسیسات برقی و عملیات تاسیسات مکانیکی و عملیات محوطه سازی ، عملیات راه اندازی و تحویل نهایی ساختمان و همچنین تحویل . . . . .  . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . و مدیریت اجرایی بخش یا بخش های از ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. که شامل   ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………  می باشد و همچنین شامل موارد ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. نمی باشد .  که مطابق پلان های معماری و نقشه های کارگاهی و سایر مدارک و مشخصات لازم که به رویت و تائید و امضای مدیر رسیده است و در دو نسخه تهیه و تنظیم شده است و هر دو نسخه به تائید و امضای کارفرما و مدیر رسیده است و هر دو حکم واحدی دارند .

ماده شماره 2

  • محل اجرای کار مدیریت پیمان

محل اجرای کار مدیریت پیمان و پروژه به آدرس …………………………………………………………………………………………………………………………….. می باشد که به تایید و رویت مدیر رسیده است و از وضعیت و کم و کیف آن اطلاع کامل دارد .

ماده شماره 3

  • مدت قرارداد مدیریت پیمان

  • مدت قرارداد مدیریت پیمان عبارتند از …………. ماه شمسی با احتساب کل روز های تعطیل و غیر تعطیل .
  • تبصره 1- در صورت عدم پرداخت حق الزحمه مدیر مدت قرارداد به  ………………………..ماه  افزایش می یابد .
  • تبصره 2- در صورت عدم پرداخت شارژ و تنخواه گردان مدت قرارداد به …………………….ماه  افزایش می یابد .
  • تبصره 3- در صورت مسائل قوه قهریه ( زلزله – سیل و . . . ) مدت قرارداد به …………….ماه افزایش می یابد .

ماده شماره 4

  • تاریخ شروع قرارداد مدیریت پیمان

تاریخ شروع قرارداد مدیریت پیمان از تاریخ پرداخت اولین تنخواهگردان و یا اولین تاریخ پرداخت حق الزحمه به مدیر در تاریخ ……………………………… می باشد .

ماده شماره 5

  • وظایف و تعهدات مدیر در قرارداد مدیریت پیمان

  • 1-5- وظایف و تعهدات مدیر در قرارداد مدیریت پیمان نکته اول و مهم آنست که مدیر به عنوان امین و مورد اعتماد مالک موظف به رعایت قوانین مهندسی ساخت ساختمان و کنترل کیفی ساختمان و می بایست مصلحت کارفرما را در همه امور لحاظ کند .
  • 2-5- با توجه به نقشه ها و پلان های معماری و سازه مدیر می بایست محاسبات هزینه ساخت ساختمان را به کارفرما اعلام کند .
  • 3-5- مسئولیت اجرای تمامی عملیات ساختمانی و تعین پیمانکاران و عقد قرارداد با پیمانکاران و کارگران و استادکاران با مدیر است .
  • 4-5- مسئولیت انتخاب نگهبان برای ساختمان با مدیر است .
  • 5-5- تهیه و خرید متریال و مصالح مصرفی و اجاره ماشین آلات با مدیر است .
  • 6-5- نظارت بر کارگاه با مدیر است .
  • 7-5- وظیفه هماهنگی بین پیمانکاران و استادکاران و کارگران با مدیر است .
  • 8-5- تهیه صورت وضعیت بر عهده مدیر است .
  • 9-5- تهیه صورت مالی هفتگی یا 15 روز یکبار با مدیر است .
  • 10-5- تهیه صورت هزینه مالی ماهانه یا 15 روز یکبار با مدیر است .
  • 11-5- مدیر می بایست یک نسخه از قرارداد پیمانکاران و کارگران و استادکاران را به کارفرما ارائه دهد .
  • 12-5- وظیفه حفظ و نگهداری از ساختمان و مصالح و ماشین آلات با مدیر است .
  • 13-5- مدیر در صورت رضایت کارفرما ماهانه لیست بیمه تمامی افراد شاغل را به شرکت بیمه ارسال نماید .
  • 14-5- در صورت عدم شارژ تن خواه مدیر محق است که از ادامه کار جلوگیری کند .

ماده شماره 6

  • وظایف و تعهدات و اختیارات کارفرما در قرارداد مدیریت پیمان

  • 1-6- وظایف و تعهدات و اختیارات کارفرما در قرارداد مدیریت پیمان مهم آنست که مسجل شود تمامی هزینه های ساخت ساختمان اعم ساخت و اداری و بیمه و تمام هزینه های دستمزد و کل مخارج ساخت تحت هر عنوان با کارفرما می باشد .
  • 2-6- کارفرما می بایست هر 10 الی 15 روز یکبار مبلغ تن خواه گردان را شارژ نماید .
  • 3-6- تسویه حساب مدیر هر 15 روز یا یک ماه یا …. روز توسط کارفرما انجام می شود .
  • 4-6- در صورت این که وظیفه انجام امور اداری با مدیر باشد کارفرما می بایست وکالت کاری جهت انجام امور اداری شهرداری ، اداره آب ، برق ، گاز به مدیر بدهد .

ماده شماره 7

  • حق الزحمه مدیر در قرارداد مدیریت پیمان

  • 1-7- حق الزحمه مدیر در قرارداد مدیریت پیمان  ……. درصد از کل مخارج کارگاه و صورت هزینه می باشد .
  • 2-7- مبلغ حق الزحمه مدیر هر …….. روز پرداخت می شود .
  • 3-7- از هر حق الزحمه مدیر ………………… درصد به عنوان حسن انجام تا مرحله …………………………………… نزد کارفرما باقی می ماند .
  • 4-7- دیگر توضیحات ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..

ماده شماره 8

  • مبلغ تنخواه گردان در قرارداد مدیریت پیمان

مبلغ تنخواه گردان در قرارداد مدیریت پیمان بنا بر این است که کارفرما مبلغ …………………. ریال به عنوان تنخواه گردان در اختیار مدیر قرار می دهد که پس از اخذ هر صورت مالی (شامل دستمزد – مصالح – اداری) مجددا مبلغ مذکور به تنخواه گردان مدیر واریز می شود .

ماده شماره 9

  • اسناد و مدارک در قرارداد مدیریت پیمان

اسناد و مدارک در قرارداد مدیریت پیمان عبارتند از قرارداد مدیریت پیمان حاضر که در …. ماده و …… تبصره تنظیم شده و شرایط عمومی و شرایط خصوصی و زمان بندی ها و پلان های معماری و پلان های اجرائی کارگاهی سازه که تماما توسط مدیر و مالک رویت ، امضاء و تائید شده اند .   

  • امضاء کارفرما و نشانی و اثر انگشت :               
  • امضاء مدیر و نشانی و اثر انگشت :             
  • امضاء و نام و شماره ملی شاهد اول                         
  • امضاء و نام و شماره ملی شاهد دوم                                       
  • امضاء و نام و شماره ملی شاهد سوم

مدیریت پیمان

4.9 (98.33%) 563 vote[s]

مدیریت پیمان

12 نکته بسیار مهم قبل از عقد قرارداد مدیریت پیمان

  • بهتر است قبل از نهائی شدن نقشه و پلان ساختمان ، از مهندسین طراح مشاوره بگرید .
  • قبل کشیدن پلان معماری بهتر است علائق و خواسته های خود را یادداشت کنید و از مهندس معمار بخواهید که آنها را لحاظ کند .
  • حتما از مهندس طراح خود بخواهید که پلان سه بعدی معماری با جزئیات کامل کلیه طبقات را به شما بدهد .
  • پس از دریافت پلان سه بعدی آنرا کاملا بررسی و از سایر مهندسین درباره آن مشاوره بگیرید .
  • قبل از اقدام به ساخت ساختمان حتما ، توسط یک مهندس مقدار مصالح و متریال مصرفی تعین شود یا اصطلاحا ساختمان متره شود .
  • قبل از اقدام به ساخت بهتر است مقدار هزینه ساختمان بطور کامل ( مصالح + دستمزد + مجوزها + اشعابات + امور اداری ) انجام شود که خدایی نکرده برحسب حدس و گمان و رقم حدودی ، در حین یا اوآخر قدرت مالی نداشته باشید .
  • بهتر است قبل از قرارداد پیمان ساخت ، با شخص یا شرکت از روند کلی و تعهدات و وظایف مدیر یا پیمانکار اطلاعات کافی داشته باشید .
  • بهتر است مدیر پیمان شما یک مهندس عمران باشد که هم به نحوه ساخت و سازه اشراف داشته باشد و هم به طراحی داخلی .
لطفا این نکات را بیشتر توجه کنید 
  • برای اندکی سود یا کمتر شدن مخارج ساخت ، یک فرد نا آگاه و غیر متخصص را پیمانکار ساخت ساختمان خود نکنید ، یادمان باشد که اتفاق یکبار می افتد پس ساختمان باید توسط مهندس ساخته شود .
  • در قرارداد مدیریت ساخت شخص یا شرکت مجری تنها درصدی از مبلغ خرج کرد را از شما می گیرند ولی یادتان باشد و محتاط باشید پس اگر در یک قرارداد پیمانکاری ( نوع قرارداد پیمانکاری کلا با قرارداد مدیریت ساخت فرق می کند – جهت اطلاعات بیشتر مطالب همین صفحه را از ابتدا مطالعه کنید ) مبلغ ساخت کمی به شما پیشنهاد داد ، چه برای ساخت و چه برای دستمزد ، پس شک کنید و با احتیاط تصمیم بگیرید .
  • در نهایت عرض کنم که هر کس یک تخصصی دارد ، جهت ایمنی و اطمینان خاطر و حفظ سلامت جان سایزین بهتر است قراردادهای مدیریت ساخت با مهندسین منعقد گردد .
  • یک ساختمان در حالت عادی مستحکم و استوار است ولی استحکام و رفتار واقعی ساختمان در هنگام زلزله مشخص می شود پس ساختمان سازی جایی برای آزمون و خطاء و ریسک ندارد چرا که ساخت ساختمان تخصص یک مهندس است .

مدیریت پیمان

4.9 (98.33%) 563 vote[s]

طراحی ویلا شارینا
طراحی ویلا
مدیریت پیمان ساختمان
مدیریت پیمان ساخت ساختمان
مدیریت پیمان اجرائی
مدیریت ساخت

پرسش ها و نظرات

تماس با ما