امتیاز به مطلب

هزینه ساخت ساختمان

قیمت ساخت هر متر مربع زیربنای ساختمان مسکونی در خرداد ماه 1398 در شهر تهران 

 توجه !   

 برآورد هزینه ساخت ساختمان و همچنین برآورد هزینه حداقل قیمت ساخت خانه در هر متر مربع زیر بنای ساختمان مسکونی در شهر تهران ، بطور

نسبی ارزیابی شده است بنابراین می تواند به عنوان قیمت پایه و مبنا در نظر گرفته شود ، بدیهی است هزینه ساخت خانه با توجه به عوامل ذیل

متغییر است :

  1- محل اجرای پروژه و مرغوب بودن آن

  2- مقدار سطح زیربنای ساختمان

  3- نقشه های اجرائی سازه ( تعداد تیرها و ستون ها )

  4- نقشه و پلان های معماری ( اعم از نوع طراحی داخلی واحد ها ی ساختمان و آشپزخانه و لابی و پاگردها  و نمای ساختمان )

  5- مقدار آهن آلات مصرفی

  6- نوع اسکلت سازه ساختمان

  7- نوع متریال مصرفی ایرانی یا خارجی

  8- نوع امکانات رفاهی و تجهیزات ساختمان ( استخر ، سونا ، جکوزی ، سالن جلسات ساختمان ، روف گاردن ، سیستم های امنیتی ساختمان ،

فلاور باکس در طبقات و اتاق سینمای خانگی  )

قیمت ساخت هر متر مربع ساختمان

تعداد طبقات

متوسط قیمت هزینه تمام شده هر متر مربع زیربنا ( تومان )

1 طبقه  2.450.000
2 طبقه  2.490.000
3 طبقه  2.510.000
4 طبقه  2.760.000
5 طبقه  2.805.000
6 طبقه  2.860.000
7 طبقه  2.950.000
جهت انجام متره و برآورد ساختمان خود با ما تماس بگیرید .( مقدار مصالح مورد نیاز ساختمان + هزینه ساخت ساختمان )  09122502384 ساعت تماس 8:30 الی 17:30

برآورد هزینه ساخت هر متر مربع سقف و ستون بتنی و فلزی ، سفت کاری و نازک کاری به تفکیک

توضیحات  مقدار هزینه – تومان 

  هر متر مربع سقف و ستون بتنی شامل هزینه مصالح و هزینه اجراء 

600.000 الی 800.000

  هر متر مربع سقف و ستون فلزی شامل هزینه مصالح و هزینه اجراء 

670.000 الی 870.000

  هر متر مربع سفت کاری ساختمان شامل هزینه مصالح و هزینه اجراء 

950.000 الی 1.250.000

  هر متر مربع نازک کاری ساختمان شامل هزینه مصالح و هزینه اجراء 

950.000 به بالا 

  هزینه دستمزد اجرای هر متر مربع ساختمان ( استادکار + کارگر ) در هر متر بنای مفید و غیر مفید بدون مصالح

550.000 به بالا 

 جهت مطالعه شرح آیتم ها ، لطفا به جدول توضیحات برآورد هزینه هر متر مربع سقف و ستون بتنی و فلزی ، سفت کاری و نازک کاری رجوع شود

جدول تقریبی و میانگین هزینه اخذ جواز ساختمان در شهر تهران

 محل ملک

شهر تهران

 بافت فرسوده

 7.4 % الی 8 %

 بافت مرکزی و متوسط شهر

14.5 % الی 16 %

 بافت شمال شهر و مرغوب

23.5 % الی 26 %

 

جدول تفکیک تقریبی درصد هزینه ساخت ساختمان در چهار گروه اصلی سفت کاری ، نازک کاری ، تاسیسات مکانیکی و تاسیسات برقی

مقدار درصد 

نوع فعالیت ساختمانی و توضیحات

37.45 %

  سفت کاری شامل انجام خاکبرداری ، احداث فنداسیون و اسکلت سازه ،  انجام دیوارچینی  و آهن کشی و    قوطی کشی   مدفون پنجره و  فریم فلزی چهارچوب درها است .

37.15 %

  نازک کاری شامل انجام تمام کارهای معماری ساختمانی باقی مانده از سفت کاری تا انتهای مرحله نصب   کابینت و درب ها و کمدها می باشد .

18.02 %

 تاسیسات مکانیکی انجام کلیه لوله کشی ها و نصب لوازم و سرویس های بهداشتی ایرانی و فرنگی و نصب پکیج  های  سرمایش و  گرمایش و  کولر ، اسپیلت ، رادیاتور ، آبگرمکن است . هزینه نصب آسانسور نیز در این بخش لحاظ شده است .

7.38 %

 تاسیسات برقی انجام داکت گذاری در سقف و دیوارها و کف تا پایان کامل نصب کلید ها و پریز ها ، نصب روشنایی و   چراغ ها ، آیفون ، دتکتور ها و تابلوهای برق است .

100 %

  مجموع 

سایر هزینه های ساختمان سازی و هزینه ساخت ساختمان که سازنده می بایست در متره و برآورد ساختمان آنرا در نظر بگیرد

ردیف 

شرح سایر هزینه های ساخت خانه و ساختمان

1   جواز ساخت و عوارض شهرداری ، ماده صد ، هزینه خلاف ساخت مازاد بر جواز 
2   هزینه های نظام مهندسی ساختمان شامل :  طراحی ، نظارت ، اجرا ، نقشه برداری ( ناظرین شامل : مهندس ناظر ساختمان ، مهندس ناظر برق ،     مهندس ناظر گاز )
3   بیمه اجباری کارگران کارگاه ساختمانی  و حوادث غیر مترقبه
4   عوارض آموزش پرورش
5   هزینه مالیات و دارایی
6   دفتر اسناد رسمی جهت انتقال مالکیت
7   هزینه بنگاه معاملات ملکی جهت تنظیم مبایعه نامه و سند فروش
8   هزینه های آزمایشات شامل : مکانیک خاک ، جوش ، بتن
9   هزینه ثبت اسناد و املاک ، تنظیم تقسیم نامه یا سند تفکیکی
10   پسماند و نوسازی شهرداری
11   هزینه انشعابات و نیرو رسانی شامل آب ، برق ، گاز ، تلفن
12   تهیه شناسنامه فنی ملک -در حال حاضر برخی شهرها 
13   بیمه مسئولیت مدنی و بیمه تضمین کیفیت ساختمان
14   هزینه خدمات و گواهی تایید سازمان آتش نشانی شهرداری
15   هزینه دفتر خدمات الکترونیک شهر

توضیحات برآورد هزینه هر متر مربع سقف و ستون بتنی و فلزی ، سفت کاری و نازک کاری 

برآورد هزینه هر متر مربع سقف و ستون بتنی با مصاح و اجراء

همانطور که قبل تر اشاره شد هزینه مصالح و اجرای سقف و ستون بتنی یا فلزی با توجه به نقشه های اجرائی سازه و همچنین مقدار آهن آلات

مصرفی و تعداد تیرها و ستون ها متفاوت است .

مقدار هزینه هر متر فنداسیون بطور میانگین با یک متر سقف بتنی برابری می کند . پس هزینه یک متر مربع فنداسیون با هزینه یک متر مربع سقف

تبرچه بلوک برابر است .

پس در محاسبات به روش زیر حساب می کنیم : 

مثال : 

هزینه ساخت ساختمان با اسکلت بتنی با زیر بنای 100 متر مربع در 3 طبقه مب بایست 400 متر مربع در نظر گرفته شود ، چرا که هزینه هر متر

فنداسیون با هر متر سقف مساوی است .

برآورد هزینه هر متر مربع سفت کاری ساختمان با مصاح و اجراء

هزینه هر متر مربع سفت کاری ساختمان که دربردارنده آیتم های حفاری و پی کنی ، فنداسیون ، اجرای اسکلت ساختمان و سازه ، دیوارکشی ها ،

گچ و خاک دیوارها و سقف ها می باشد 

برآورد هزینه هر متر مربع نازک کاری ساختمان با مصاح و اجراء

قیمت هر متر نازک کاری ساختمان شامل : عایق کاری ها و ایزولاسیون ، سرامیک ، کاشی کاری آشپزخانه و سرویس ها ، اجرای سنگ کف ،

نقاشی دیوارها و سقف ، نماسازی ها و اجرای دکوراسیون داخلی ساختمان و . . . که با توجه به نوع و درجه مرغوبیت و کیفیت مصالح و متریال

مصرفی هزینه هر متر مربع آن متفاوت است .

برای مثال نمای پارکینگ ساختمان می تواند سرامیک یا سنگ ( تراورتن یا گرانینت ) کار شود در حالی که تفاوت قیمت در هزینه ساخت ساختمان می

تواند خیلی متفاوت باشد .

گروه طراحی و معماری شارینا
oficesharinagroup
شارینا اتاق کار

گروه مهندسی طراحی و معماری شارینا آماده انجام پروژه های مدیریت پیمان با اشخاص حقیقی ، شرکت ها و

سازمان ها با رویکرد ساختمان سازی مهندسی و استاندارد و ارتقاء دانش و تخصص مهندسی عمران و مدیریت

ساخت پروژه در طرح ها و پروژه های مسکونی ، اداری و تجاری می باشد .

بازسازی شارینا

امتیازات گروه مهندسی طراحی و معماری شارینا در مدیریت پیمان

1- نظارت و سرپرستی کارگاه صرفا با مهندسین عمران و معماری عضو سازمان نظام مهندسی ساخختمان خواهد بود .

2- آشنایی کامل و انجام کلیه امور اداری مربوط به ساخت و ساز

3- متره و برآورد متریال و مصالح ساختمانی و ارائه به کارفرما قبل از شروع به ساخت .

4- ارائه آنالیز بهاء بصورت کلی و ریز هزینه های ساخت ساختمان قبل از شروع بکار و ارائه به کارفرما .

5- ارائه طرح و پلان های سه بعدی از دیزاین های معماری داخلی قبل از اجراء ( شامل طرح های متد روز : کلاسیک ، لاکچری ، مینیمال ، مدرن )

6- ارائه زمانبندی در ساخت پروژه

7- ارائه گزارش پیشرفت کار به صورت هفتگی و ماهانه

8- اکیپ های اجرائی ماهر و با تجربه

9- سرعت در اجراء

10- کیفیت در اجراء

11- هماهنگی و تعامل بین اکیپ های کارگاهی

12- حسابرسی دقیق خرج کرد کارگاهی

13- اعلام گزارش مالی هفتگی و ماهانه به کارفرما

تماس با ما